Evaluación, diagnóstico y valoración de daños por sismo
¿Su conjunto residencial sufrió daños después de un sismo?
Obtenga una evaluación técnica independiente, documentada y orientada a sustentar la reclamación ante la compañia de seguros.
Realizamos la inspección, diagnóstico y valoración de daños por sismo de manera preliminar, proporcionando a la administración y a la copropiedad información técnica clara para tomar decisiones y gestionar adecuadamente su reclamación
Reciba una evaluación técnica con hallazgos, registro fotográfico y recomendaciones priorizadas.
Un sismo no solo produce daños visibles
Después de un evento sísmico pueden aparecer grietas, fisuras, desprendimientos, deformaciones, daños en fachadas o afectaciones en instalaciones.
Pero una pregunta es fundamental:
¿Cuales daños fueron realmente ocasionados o agravados por el sismo?
Nuestro trabajo permite diferenciar, con criterios técnicos entre:
- Daños compatibles con el evento sísmico
- Daños que pudieron ser agravados por el movimiento
- Patologías y deterioros preexistentes.
- daños cuya causas requieren estudios adicionales
Esta diferencia es fundamental para construir un expediente técnico sólido del siniestro.
¿Qué ofrecemos?
1.Inspección técnica del inmueble
Realizamosm un recorrido sistemático por las áreas afectadas del conjunto:
- Torrres residenciales.
- Fachadas
- Zonas comunes
- Parqueaderos
- Cubiertas
- Escaleras y circulaciones
- Cerramientos
- Cuartos técnicos
- Instalaciones visibles
Documentamos los daños mediante registro fotográfico , ubicación, descripción y clasificación técnica
2. Diagnostico y análisis de daños
Evaluamos los daños observados en:
Estructura:
- Muros estructurales.
- Columnas
- Vigas
- Losas
- Otros elementos relevantes
Elementos no estructurales
- Fachadas.
- Mampostería
- Pañetes
- Enchapes
- Pisos
- Cielo rasos
- Ventanería
- Puertas y elementos arquitectónicos
Instalaciones
- Redes hidráulicas.
- Sanitarías
- Eléctricas
- Gas
- Equipos y sistemas especiales
Zonas exteriores y comunes
- Pisos.
- Parqueaderos
- Escaleras
- Cubiertas
- Cerramientos
- Piscinas y areas comunes
Acompañamos cada daño con fotografías identificadas, ubicación, descripción, dimensiones aproximadas y nivel de afectación
EVALUACIÓN DE HABITABILIDAD
Una de las decisiones más importantes después de un sismo es determinar qué áreas pueden continuar siendo utilizadas y cuáles requieren restricciones o intervención.
Nuestros proceso permite documentar técnicamente las condiciones observadas y establecer recomendaciones sobre:
- Uso normal (Cuando no se identifican condiciones que comprometan la utilización del área inspeccionada)
- Uso con restricciones (Cuando se requieren medidas preventivas, seguimiento o reparaciones localizadas)
- Areas restringidas (Cuando determinadas zonas deben permanecer fuera de servicio mientras se realizan estudios o intervensiones
- No utilización temporal (Cuando las condiciones observadas requieren una evaluación especializada o intervención antes de permitir nuevamente su uso)
Cuando existan indicios de afectación estructural, la condición definitiva de seguridad y habitabilidad deberá ser respaldada por el profesional competente y los estudios que correspondan
Avalúo inicial del siniestro
No basta con identificar los daños
También es necesario conocer:
¿Cuánto puede costar recuperar el inmueble?
Elaboramos una estimación económica preliminar de las pérdidas, considerando:
Cantidades de obra
Materiales
Mano de obra
Equipos
Medios de acceso
Trabajos en altura
Obras provisionales
Retiro de escombros
Reparación de fachadas
Reparaciones estructurales, cuando correspondan.
Reparaciones de acabados.
Impermeabilizaciones
Instalaciones
Estudios especializados
El resultado se presenta mediante cuadro de cantidades, precios unitarios y valores parciales, permitiendo establecer una reserva inicial y facilitar la posterior elaboración del presupuesto definitivo
Informe técnico para el manejo del siniestro
Informe general del siniestro
Identificación del evento
Descripción del inmueble
Metodología de inspección
Inventario de daños
Análisis de causalidad
Identificación de daños preexistentes
Evaluación de habitabilidad
Recomendaciones de emergencia
Estudios requeridos
Avalúo inicial de perdidas
Registro fotográfico
Matriz de daños
Presupuestos y soportes disponibles
Una metodologìa especial para conjuntos residenciales
En conjuntos con múltiples torres, cada edificio puede presentar un comportamiento y un nivel de afectación diferente.
Por eso no recomendamos limitar el análisis a un único diagnóstico general.
Evaluamos cada torre individualmente.
Para cada torre se puede generar una ficha técnica con:
Torre-áreas inspeccionadas-daños-clasificación-condición de uso-recomendaciones-registro fotográfico-estimación económica.
Posteriormente consolidamos toda la información en un informe general del conjunto.
esto facilita la presentación del siniestro y permite hacer seguimiento a cada edificación
¿Por qué es importante realizar una evaluación independiente?
Porque después de un sismo pueden coexistir diferentes tipos de daños.
Una fisura puede ser:
- Nueva.
- Preexistente
- Agravada por el sismo
- Producto de movimientos térmicos.
- Asociada a asentamientos.
- Relacionada con humedad.
- Consecuencia de deficiencias constructivas. de lista
No todo daño observado después de un sismo necesariamente fue causado por el sismo.
Una evaluación técnica permite documentar estas diferencias antes de iniciar las reparaciones y evitar que se pierda evidencia importante.
Nuestro enfoque
Diagnóstico antes de reparar
Antes de intervenir recomendamos identificar:
Qué se daño-por qué se daño-qué tan grave es-qué debe hacerse-cuánto cuesta repararlo.
Esto permite reducir desiciones basadas únicamente en apreciaciones visuales y facilita la planificación de las intervenciones.
¿Quién debería solicitar este servicio?
Este servicio está dirigido principalmente a:
- Administraciones de conjuntos residenciales .
- Consejos de administración
- Copropiedades
- Empresas inmobiliarias
- Asegurados que necesiten documentar un siniestro
- Compañias que requieren una evaluación técnica independiente.
Nuestra experiencia
Contamos con experiencia en el diagnóstico, prevención y solución de patologías constructivas en cubiertas, fachadas y superficies de alto tráfico, así como en la evaluación de sistemas constructivos, impermeabilización, deterioros y procesos de reparación.
Nuestro enfoque combina.
Experienciaa constructiva+diágnostico de patologías+documentación técnica+prevención de riesgos+valoración de intervenciones.
El momento de documentar los daños es ahora
Los daños pueden modificarse con el tiempo y algunas evidencias pueden desaparecer cuando se realizan reparaciones, limpiezas o trabajos de mantenimiento.
Antes de reparar documente
Una evaluación inicial permite conservar evidencia, establecer prioridades y contar con una base técnica para la gestión del siniestro.
¿Que recibirá?
INFORME TECNICO DEL SINIESTRO
Diagnóstico+registro de daños+causalidad+habitabilidad+recomendaciones+avalúo inicial
Un documento organizado para apoyar la toma de decisiones de la administración y la gestión técnica y documental del siniestro ante la aseguradora.